تهاتر مِلک
تهاتر ملک چیست؟
در تهاتر ملک به جای پرداخت پول اقدام به معاوضه یک ملک با ملک دیگری میکنیم. تهاتر فقط برای املاک نیست و برای خودرو و یا محصولات هم کاربرد دارد.
چه زمانی از تهاتر استفاده می کنیم؟
- شما نقدینگی کافی ندارید. (و یا قصد دارید به جای دریافت پول نقد از فروش ملک یا ماشین خود، آن را با ماشینی بهتر یا خانه ای بهتر تعویض کنید.)
- در حال حاضر مشتری مناسبی برای خرید ملک یا خودرو شما وجود ندارد. (در این زمان تهاتر سود بیشتری برای شما دارد.)
مزیت اصلی تهاتر ملک و ماشین چیست؟
- معامله با سرعت بالا.
– نیازی به صرف چندین ماه برای تصفیه حساب کامل نیست.
این موضوع در کشور ما اهمیت بیشتری دارد. زیرا هر لحظه ممکن است ارزش یک ملک دو چندان شود و با استفاده از تهاتر دیگر ریسک کاهش سرمایه تا چند ماه آینده را تجربه نخواهید کرد.
نکات کلیدی در قرارداد تهاتر املاک کلنگی، آپارتمان و ماشین
- قبل از عقد هرگونه قرارداد مطمئن شوید که ارزش ملک یا ماشین مد نظرتان، همان رقمی است که طرف معامله ادعا می‌کند.
– دقت کنید که ملک شما، کمتر از ارزش واقعی خود، قیمت گذاری نشود.
– پیش از امضای قرارداد تهاتر، آن را با دقت مطالعه کنید یا با وکیلی مشورت کنید تا دچار ضرر و زیانی نشوید.
انواع تهاتر در قانون
تهاتر قضایی :
اگر دادگاه پس از بررسی پرونده 2 تعهد تشخیص دهد که شرایط لازم برای انجام تهاتر وجود دارد و رای به انجام آن دهد؛ میگوییم که تهاتر قضایی صورت گرفته است.
تهاتر قهری :
اگر 2 نفر نسبت به هم دین داشته باشند و تهاتر برای آنها اجرا شود (بدون اینکه خود آن دو نفر نقشی در انجام شدن یا نشدن تهاتر داشته باشند)؛ تهاتر قهری صورت میگیرد و دین این 2 نفر نسبت به هم ادا میشود.
نکته : این موضوع فقط زمانی ممکن میشود که دین هر 2 نفر از یک جنس با ارزشی برابر باشد. (مثلا ملک با ملک با ارزشی برابر)
تهاتر قراردادی :
هنگامی که شرایط لازم برای اجرای تهاتر قهری وجود نداشته باشد، طرفین ماجرا میتوانند از این موضوع استفاده کنند و طی یک قرارداد از اجرای تهاتر برای صاف شدن دینشان جلوگیری کنند.
آیا امکان تهاتر ملک با ماشین هست؟
بله. به صورت روزانه آگهی های زیادی دیده می شود که در آن به این موضوع اشاره شده که امکان معاوضه خودرو با ملک موجود است.
به نظرم پاراگراف اخر حذف شود
مشاوره حقوقی با وکیل ملکی برای معاوضه ملک با ملک
یکی از مهمترین قسمت ها در انجام موفق هرگونه قرارداد معاوضه ملک با ملک یا ماشین با ماشین، بستن یک قرارداد اصولی و بدون نقص است. این کار باعث میشود تا از هرگونه سو استفاده یا ضرردهی در آینده جلوگیری شود.
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.